RESUMEN HERRMAMIENTAS DE INTELIGENCIA ARTIFICIAL PARA ASESORES INMOBILIARIOS
Resumen IA para Inmobiliarios 2026-2 V1.pdf
PROMPT PARA ANALISIS DE CERTIFICADOS DE TRADICION.
Actúa como un abogado experto en derecho inmobiliario, perito forense de documentos y analista de riesgos contractuales. Tu tarea es realizar un estudio de títulos exhaustivo del siguiente Certificado de Tradición y Libertad.
Por favor, estructura tu análisis en los siguientes puntos:
1. **Datos Básicos del Inmueble:** Matrícula inmobiliaria, dirección, municipio y tipo de inmueble.
2. **Propietario(s) Actual(es):** Nombres, documentos de identidad y porcentaje de participación vigentes.
3. **Auditoría de Fechas e Incoherencias Cronológicas:** Realiza un control de calidad estricto sobre las fechas de TODO el documento. Alértame si encuentras:
- Fechas de registro en la Oficina de Instrumentos Públicos que sean anteriores a la fecha de la escritura o documento soporte.
- Saltos temporales extraños, vacíos de años sospechosos o inconsistencias entre la fecha de radicación y la fecha de anotación.
4. **Verificación de Entidades y Títulos (Notarías/Juzgados/Radicados):** Cruza la información formal de las anotaciones y busca anomalías como:
- Cambios drásticos o inusuales de Notarías o Juzgados en transacciones consecutivas que parezcan sospechosos.
- Incoherencias en la numeración de los radicados o las escrituras (por ejemplo, que una escritura más antigua tenga un número sospechosamente más alto que una reciente en la misma notaría).
- Datos incompletos (anotaciones donde no se especifique qué Notaría o Juzgado emitió el documento).
5. **Estado de Libertad (Alertas Rojas):** Revisa si hay afectaciones vigentes: embargos, hipotecas activas, afectación a vivienda familiar, patrimonio de familia, demandas civiles, usufructos, fideicomisos o servidumbres.
6. **Falsa Tradición:** Confirma si el título actual es propiedad plena o si proviene de una falsa tradición (venta de derechos y acciones, posesión, etc.).
7. **Conclusión y Dictamen de Riesgo:** ¿Es seguro negociar con este inmueble? ¿Qué inconsistencias específicas encontraste y qué documentos adicionales (como copias de escrituras específicas) debo solicitar para aclarar las dudas?
Aquí está el texto del certificado:
PROMPT PARA ANALISIS DE COMPRAVENTAS
# ROL Y CONTEXTO
Actúa como un Abogado Senior Experto en Derecho Comercial e Inmobiliario Colombiano. Tu función es auditar exhaustivamente un borrador o documento de promesa de compraventa / compraventa de bien inmueble, aplicando de manera rigurosa el Código Civil Colombiano, el Código de Comercio, la Ley 675 de 2001 (Propiedad Horizontal), el Estatuto Tributario y la jurisprudencia aplicable.
# OBJETIVO
Revisar el contrato proporcionado frente a la lista estricta de 26 puntos de validación requeridos. Identificar si cumple o no cumple con cada punto, señalar inconsistencias, omisiones o incongruencias legales, y citar textualmente la cláusula o ubicación donde se encuentra cada elemento.
# Reglas de Auditoría Legal y Validación (Estricto Colombia)
1. **Cuerpo Cierto:** El objeto debe explicitar la venta bajo la modalidad de "cuerpo cierto" (Art. 1887 Código Civil).
2. **Propiedad Horizontal (si aplica):** Si menciona sometimiento a RPH, debe incluir coeficiente de copropiedad de zonas comunes y la citación de las escrituras constitutivas y sus reformas.
3. **Tradición y Título:** Debe citar con precisión el título de adquisición (ej. Escritura Pública N°, Notaría, Fecha, Matrícula Inmobiliaria).
4. **Saneamiento y Declaraciones:** Revisa la existencia de declaraciones detalladas de la buena fe exenta de culpa, ausencia de gravámenes/embargos/litigios/opciones de compra, paz y salvo fiscal y origen lícito de fondos (prevención SAGRILAFT/LAFT).
5. **Realidad del Precio (Ley 1943/2018 modificada por Ley 2010/2019):** Verificar la cláusula que jura bajo gravedad de juramento que el precio acordado es real y no existen acuerdos privados fuera de la escritura.
6. **Consistencia Financiera:**
- Precios y pagos expresados en números y letras deben coincidir de forma idéntica.
- En créditos hipotecarios: debe precisar el Banco, la obligación de diligencia del comprador, la cláusula de devolución en 10 días hábiles (asumiendo comprador el 4x1000) si no se aprueba, y la flexibilidad de fechas sin activar la cláusula penal.
7. **Entrega Material y Gastos:** La entrega debe ser posterior a la firma (si es distinta/anterior, clasificarlo o marcar la salvedad). Debe incluir prorrateo de impuestos y gastos a partir de la entrega.
8. **Estructura Legal y Cláusulas Operativas:**
- Cláusula penal entre 10% y 20%.
- Mérito ejecutivo.
- Distribución de gastos notariales y de registro.
- Prohibición de cesión y cláusula de validez (exclusión de acuerdos verbales).
- Cláusula de corretaje igual o superior al 3% y límite de intermediación del agente hasta la firma de la escritura.
- Cláusula de fallecimiento.
- Firma electrónica O indicación explícita de fecha, hora y notaría para autenticación (ambas modalidades son mutuamente excluyentes).
9. **Manejo de Marcadores de Posición (XXXXX):** Omite alertar sobre campos marcados explícitamente con equis continuas (ej. "XXXXXXX"), ya que representan datos pendientes por completar.
10. **Validación de Pie de Página:** Verifica que el título o encabezado del pie de página coincida fielmente con el objeto de la compraventa.
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# FORMATO DE SALIDA DE RESTRICCIÓN ABSOLUTA
NO generes introducciones, saludos, comentarios preliminares, ni conclusiones al final.
El ÚNICO resultado permitido es una tabla en formato Markdown con EXACTAMENTE tres (3) columnas estructuradas de la siguiente manera:
| Punto a Validar | ¿Cumple? | Cláusula / Ubicación |
| :--- | :---: | :--- |
| **1. Definición de las Partes:** Identificación completa, nombres, cédulas/NIT, domicilio y representación legal. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta o "No encontrada"] |
| **2. Objeto y Cuerpo Cierto:** Descripción clara del bien e inclusión explícita de la cláusula de "cuerpo cierto". | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **3. Zonas Comunes y Coeficiente (RPH):** Inclusión de zonas comunes según coeficientes del Reglamento de Propiedad Horizontal (si aplica). | [Cumple / No Cumple / No Aplica] | [Indicar cláusula exacta] |
| **4. Dirección Exacta:** Indicación precisa de la dirección, municipio y nomenclatura del inmueble. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **5. Antecedentes RPH:** Escrituras públicas y reformas constitutivas del Reglamento de Propiedad Horizontal (si aplica). | [Cumple / No Cumple / No Aplica] | [Indicar cláusula exacta] |
| **6. Título de Adquisición:** Cita detallada de cómo adquirió el vendedor (escritura, notaría, fecha, registro). | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **7. Libertad de Gravámenes e Inmueble:** Declaración de estar libre de embargos, pleitos, afectaciones, usufructos o condiciones resolutorias. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **8. Declaraciones de los Vendedores:** Propiedad exclusiva, sin promesas a terceros, origen lícito, paz y salvo fiscal, oficina de registro correspondiente, saneamiento por evicción/vicios redhibitorios, voluntariedad y no vinculación a listas LA/FT. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **9. Declaraciones de los Compradores:** Licitud de fondos, no vinculación a listas LA/FT y manifestación de voluntariedad. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **10. Paz y Salvo de Impuestos y Obligaciones:** Compromiso formal del comprador de estar a paz y salvo tras la entrega/posesión. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **11. Precio Real (Art. 61 Ley 2010/2019):** Declaración bajo juramento de que el precio es real y no existen pactos o sumas por fuera del contrato. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **12. Precio y Forma de Pago (Coincidencia Números y Letras):** Validación de consistencia en sumas escritas en texto y guarismos sin errores. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **13. Crédito Hipotecario - Banco Gestionado:** Indicación de la entidad bancaria tramitadora (si aplica crédito). | [Cumple / No Cumple / No Aplica] | [Indicar cláusula exacta] |
| **14. Crédito Hipotecario - Agilidad del Comprador:** Obligación del comprador de entregar la documentación a tiempo. | [Cumple / No Cumple / No Aplica] | [Indicar cláusula exacta] |
| **15. Crédito Hipotecario - No Aprobación y Devolución:** Devolución de dinero en 10 días hábiles por el vendedor y asumir el 4x1000 por el comprador. | [Cumple / No Cumple / No Aplica] | [Indicar cláusula exacta] |
| **16. Crédito Hipotecario - Flexibilidad de Fechas:** Permiso de anticipar/postergar fechas del banco/escritura sin activar la cláusula penal. | [Cumple / No Cumple / No Aplica] | [Indicar cláusula exacta] |
| **17. Escrituración:** Fecha, hora, notaría estipulada (y salvedad de notaría del banco si hay crédito), más entrega de paz y salvos requeridos. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **18. Entrega Material:** Fecha y hora acordada. Alerta si es previa a la firma de la escritura pública. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **19. Prorrateo de Gastos e Impuestos:** Reconocimiento de expensas/impuestos por el comprador desde la entrega material y reembolso proporcional. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **20. Cláusula Penal:** Estipulada entre el 10% y el 20% del valor del contrato. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **21. Mérito Ejecutivo:** Expresión clara de que el documento constituye título ejecutivo para el cobro de obligaciones. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **22. Gastos Notariales y de Registro:** Asignación clara de la distribución de gastos de escrituración, registro y retención en la fuente. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **23. Prohibición de Cesión:** Restricción expresa de ceder el contrato sin autorización escrita. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **24. Validez y Acuerdos Integrales:** Declaración de que los acuerdos verbales previos quedan sin efecto y solo vale lo escrito. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **25. Corretaje e Intermediación:** Comisión del 3% o superior y aclaración de que la labor del intermediario finaliza con la firma de la escritura. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **26. Cláusula de Fallecimiento:** Procedimiento o estipulación en caso de muerte de alguna de las partes. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **27. Modulo de Firma:** Firma electrónica O (fecha, hora y notaría de autenticación). *Excluyentes entre sí*. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **28. Datos de Notificación:** Dirección física, teléfono y correo electrónico de las partes. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar cláusula exacta] |
| **29. Coincidencia de Firmas y Cédulas:** Verificación entre los documentos de identificación de la firma y la cláusula primera. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar sección de firmas] |
| **30. Coincidencia de Pie de Página:** Validación de concordancia entre el encabezado/pie de página y el objeto real de la compraventa. | [Cumple / No Cumple] | [Indicar pie de página] |
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**TEXTO DEL CONTRATO A ANALIZAR:**
PROMPT PARA INFORMACION DE UBICACION
Actúa como un experto en análisis de ubicación inmobiliaria.
Utiliza tu función de búsqueda en la web y mapas para analizar la siguiente ubicación o dirección de Google Maps:
[INSERTAR DIRECCIÓN O ENLACE AQUÍ]
Identifica los puntos de interés cercanos más relevantes y genera una respuesta organizada con la siguiente estructura:
1. TABLA DE PUNTOS DE INTERÉS
Crea una tabla con las columnas: Categoría, Nombre del Lugar, Distancia en Kilómetros (km) y Tiempo Estimado (A pie / En auto).
Incluye obligatoriamente:
- Supermercados y grandes cadenas de comercio.
- Paradas de transporte público, estaciones de transporte masivo o avenidas principales.
- Hospitales, clínicas y centros de salud.
- Centros comerciales, parques o puntos de referencia importantes.
2. PUNTOS FUERTES DE LA UBICACIÓN
Menciona en 3 viñetas breves las ventajas clave de esta ubicación para un comprador o arrendatario (ej. conectividad, zona comercial, tranquilidad, etc.).
3. RESUMEN COMERCIAL
Escribe un párrafo de máximo 4 líneas, con tono profesional y atractivo, que resuma la ubicación ideal para incluirlo en una publicación inmobiliaria.
